Kalkulator keterjangkauan sewa

Cari tahu berapa biaya sewa yang mampu Anda tanggung menggunakan aturan 30%, lihat rincian anggaran 50/30/20, dan bandingkan menyewa dengan membeli rumah.

Anggaran sewa Anda

Sewa maksimum yang disarankan

Berdasarkan aturan 30%.

Nyaman (25%): -
Pendapatan bulanan: -
Sisa setelah sewa: -

Perkiraan biaya pindah masuk

Sewa bulan pertama: -
Deposit jaminan: -
Total biaya pindah masuk: -

Anggaran 50/30/20

Kebutuhan (50%): -
Keinginan (30%): -
Tabungan (20%): -

Perbandingan sewa vs beli

Sewa bulanan yang sama dari atas, dibandingkan dengan pembayaran KPR untuk rumah dengan harga ini.

Hasil sewa vs. beli

Masukkan harga rumah untuk membandingkan.

Sewa: -
Membeli, total bulanan: -
KPR, pokok dan bunga: -
Pajak properti: -
Asuransi rumah: -

Maksimum aturan awal 28%: -
Maksimum aturan total utang 36%: -

Cara kerja

Aturan 30% adalah pedoman umum di AS: jaga agar sewa tetap pada atau di bawah 30% dari pendapatan bulanan kotor (sebelum pajak) Anda, yang cenderung menyisakan cukup dana untuk tagihan lain, pembayaran utang, dan tabungan.

Masukkan pendapatan Anda
Pendapatan tahunan kotor, sebelum pajak dan potongan.
Tambahkan perkiraan sewa Anda
Atau biarkan kosong untuk melihat maksimum 30% untuk pendapatan Anda.
Periksa rasio dan anggaran
Skala menunjukkan bagaimana sewa Anda dibandingkan dengan rentang 25 hingga 30%, ditambah rincian anggaran lengkap.

Di luar aturan 30%

Aturan 30% adalah titik awal, bukan batas mutlak. Beberapa hal memengaruhi seberapa besar biaya sewa yang benar-benar sesuai dengan anggaran Anda:

Biaya hidup: di wilayah metropolitan yang mahal, panduan 30% sering kali tidak realistis, dan banyak penduduk terpaksa menghabiskan 40% atau lebih dari pendapatan untuk perumahan.
Utang lainnya: jika Anda memiliki pinjaman mobil atau pinjaman mahasiswa, pemberi pinjaman dan pemilik properti semakin sering melihat rasio total utang terhadap pendapatan Anda, bukan hanya biaya sewa. Karena itu, bagian sewa vs. beli menyertakan pemeriksaan total utang sebesar 36%.
Yang diperiksa pemilik properti: sebagian besar mensyaratkan pendapatan sebesar 2,5 hingga 3 kali lipat biaya sewa bulanan, melakukan pemeriksaan kredit, dan mungkin meminta penjamin bersama atau deposit yang lebih besar jika pendapatan Anda kurang memadai.
Biaya di luar sewa: siapkan anggaran terpisah untuk utilitas, asuransi penyewa, parkir, dan kemungkinan kenaikan sewa saat perpanjangan kontrak.

Perbandingan sewa vs beli adalah titik awal

Perbandingan ini hanya memperhitungkan arus kas keluar bulanan. Hal ini tidak mencakup biaya penutupan, pemeliharaan, iuran HOA (iuran asosiasi pemilik rumah AS), pengurangan pajak yang diperoleh beberapa pembeli, serta ekuitas yang dibangun pembeli seiring waktu, yang semuanya dapat mengubah hasil perhitungan sebenarnya ke arah mana pun.

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa biaya sewa yang mampu Anda bayar dengan gaji $60.000?

Aturan 30% menyatakan bahwa biaya sewa bulanan Anda tidak boleh melebihi 30% dari pendapatan kotor bulanan Anda. Dengan gaji tahunan $60.000, pendapatan kotor bulanan adalah $5.000, sehingga batas atas yang disarankan adalah $1.500 per bulan. Kalkulator ini juga menunjukkan batas bawah yang nyaman di sekitar 25%, atau $1.250, serta memperkirakan biaya awal masuk.

Apa aturan 30% untuk biaya sewa?

Aturan 30% adalah pedoman keuangan pribadi umum di AS yang menyatakan bahwa biaya perumahan seharusnya tidak melebihi 30% dari pendapatan kotor per bulan, sehingga menyisakan 70% untuk pengeluaran lain, utang, dan tabungan. Beberapa penasihat keuangan kini menyarankan angka 25 hingga 28% karena biaya perumahan telah meningkat di banyak kota.

Berapa biaya yang diperlukan untuk pindah ke apartemen baru?

Biaya pindah tipikal di AS meliputi sewa bulan pertama ditambah uang jaminan sebesar satu hingga dua bulan sewa. Untuk apartemen seharga $1.500 dengan uang jaminan dua bulan, biayanya adalah $4.500 di muka. Masukkan perkiraan sewa dan ketentuan uang jaminan Anda di atas untuk melihat jumlah pastinya berdasarkan angka Anda.

Apakah asuransi rumah termasuk dalam perbandingan sewa versus beli, dan dapatkah saya mengubahnya?

Ya, dan ini adalah bidang yang dapat Anda edit, bukan angka tetap. Asuransi rumah bervariasi tergantung harga, usia, lokasi, dan cakupan rumah, sehingga nilai default $100 per bulan hanyalah titik awal. Masukkan penawaran harga Anda sendiri untuk perbandingan yang lebih akurat.

Bagaimana jika sewa saya lebih dari 30% dari pendapatan saya?

Pengeluaran di atas 30% sering disebut sebagai beban sewa berlebih, dan hal ini umum terjadi di kota-kota berbiaya tinggi. Skala di atas berubah dari hijau menjadi merah saat rasio melampaui 30%. Pilihannya antara lain menambah teman sekamar, mencari daerah terdekat yang lebih terjangkau, atau menegosiasikan sewa yang lebih rendah untuk masa sewa yang lebih lama.