Calculadora de acessibilidade de aluguel

Descubra quanto de aluguel você pode pagar usando a regra dos 30%, veja uma divisão de orçamento 50/30/20 e compare alugar com comprar um imóvel.

Seu orçamento de aluguel

Aluguel máximo recomendado

Baseado na regra dos 30%.

Confortável (25%): -
Renda mensal: -
Restante após o aluguel: -

Custo estimado de entrada

Primeiro mês de aluguel: -
Depósito de garantia: -
Custo total de entrada: -

Orçamento 50/30/20

Necessidades (50%): -
Desejos (30%): -
Poupança (20%): -

Comparação entre alugar e comprar

O mesmo aluguel mensal acima, comparado a uma prestação de financiamento imobiliário para um imóvel com este preço.

Resultado de alugar vs comprar

Digite o preço do imóvel para comparar.

Aluguel: -
Compra, total mensal: -
Financiamento imobiliário, principal e juros: -
Imposto sobre imóveis: -
Seguro residencial: -

Máximo pela regra inicial de 28%: -
Máximo pela regra de dívida total de 36%: -

Como funciona

A regra dos 30% é uma diretriz comum nos EUA: mantenha o aluguel em ou abaixo de 30% da sua renda mensal bruta (antes dos impostos), o que tende a deixar o suficiente para outras contas, pagamentos de dívidas e poupança.

Digite sua renda
Renda anual bruta, antes de impostos e deduções.
Adicione seu aluguel previsto
Ou deixe em branco para ver o máximo de 30% para sua renda.
Verifique a proporção e o orçamento
A escala mostra como seu aluguel se compara à faixa de 25 a 30%, além de uma divisão completa do orçamento.

Além da regra dos 30%

A regra dos 30% é um ponto de partida, não um limite rígido. Alguns fatores alteram quanto de aluguel realmente cabe no seu orçamento:

Custo de vida: em áreas metropolitanas caras, a diretriz de 30% costuma ser irrealista, e muitos residentes gastam 40% ou mais com moradia por necessidade.
Outras dívidas: se você possui empréstimo para carro ou empréstimos estudantis, credores e proprietários avaliam cada vez mais sua relação dívida/renda total, não apenas o aluguel, motivo pelo qual a seção de alugar vs comprar inclui uma verificação de dívida total de 36%.
O que os proprietários verificam: a maioria exige renda de 2,5 a 3 vezes o valor do aluguel mensal, realiza consulta de crédito e pode solicitar um fiador ou um depósito maior se você não atingir o requisito.
Custos além do aluguel: planeje separadamente despesas com serviços públicos, seguro de inquilino, estacionamento e a possibilidade de aumento do aluguel na renovação.

A comparação entre alugar e comprar é um ponto de partida

A comparação considera apenas o desembolso mensal. Não inclui custos de fechamento, manutenção, taxas da HOA (taxas da associação de proprietários de imóveis), a dedução fiscal que alguns compradores obtêm nem o patrimônio acumulado ao longo do tempo, fatores que podem alterar a resposta real em qualquer direção.

Perguntas frequentes

Quanto de aluguel posso pagar com um salário de $60.000?

A regra dos 30% diz que seu aluguel mensal não deve exceder 30% da sua renda mensal bruta. Com um salário anual de $60.000, a renda mensal bruta é de $5.000, então o teto recomendado é de $1.500 por mês. Esta calculadora também mostra um limite inferior confortável em torno de 25%, ou $1.250, e estima o custo inicial de mudança.

O que é a regra dos 30% para aluguel?

A regra dos 30% é uma diretriz comum de finanças pessoais nos EUA que afirma que a moradia não deve consumir mais de 30% da renda mensal bruta, deixando 70% para outras despesas, dívidas e poupança. Alguns consultores financeiros agora sugerem de 25% a 28%, já que os custos de moradia aumentaram em muitas cidades.

Quanto custa mudar para um novo apartamento?

Os custos típicos de mudança nos EUA incluem o primeiro mês de aluguel mais um depósito de garantia de um a dois meses de aluguel. Em um apartamento de $1.500 com depósito de dois meses, isso representa $4.500 adiantados. Insira seu aluguel esperado e as condições de depósito acima para ver o valor exato para os seus números.

O seguro residencial está incluído na comparação entre alugar e comprar, e posso alterá-lo?

Sim, e é um campo que você pode editar em vez de um número fixo. O seguro residencial varia conforme o preço, a idade, a localização e a cobertura do imóvel, então o padrão de $100 por mês é apenas um ponto de partida. Insira sua própria cotação para uma comparação mais precisa.

E se meu aluguel for superior a 30% da minha renda?

Gastar acima de 30% é frequentemente considerado sobrecarga de aluguel, e isso é comum em cidades caras. A escala acima muda de verde para vermelho à medida que a proporção ultrapassa 30%. As opções incluem conseguir um colega de quarto, procurar em uma área próxima e mais barata ou negociar um aluguel menor por um contrato mais longo.