Calculadora de asequibilidad de alquiler
Descubre cuánto alquiler puedes pagar usando la regla del 30 %, consulta un desglose de presupuesto 50/30/20 y compara alquilar con comprar una casa.
Tu presupuesto de alquiler
Alquiler máximo recomendado
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- Cómodo (25 %)
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- Ingreso mensual
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- Restante después del alquiler
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Costo estimado de mudanza
- Primer mes de alquiler
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- Depósito de garantía
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- Costo total de mudanza
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Presupuesto 50/30/20
- Necesidades (50 %)
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- Deseos (30 %)
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- Ahorros (20 %)
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Comparación entre alquilar y comprar
El mismo alquiler mensual indicado arriba, comparado con una cuota mensual de hipoteca para una casa a este precio.
Resultado de alquilar vs comprar
Ingresa el precio de una vivienda para comparar.
- Alquiler
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- Compra, total mensual
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- Hipoteca, capital e interés
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- Impuesto sobre la propiedad
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- Seguro de hogar
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- Máximo según la regla frontal del 28 %
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- Máximo según la regla de deuda total del 36 %
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Cómo funciona
La regla del 30 % es una pauta común en EE. UU.: mantén el alquiler en o por debajo del 30 % de tus ingresos mensuales brutos (antes de impuestos), lo que suele dejar suficiente para otras facturas, pagos de deuda y ahorros.
- Ingresa tus ingresos
Ingresos anuales brutos, antes de impuestos y deducciones.
- Agrega tu alquiler esperado
O déjalo en blanco para ver el máximo del 30 % para tus ingresos.
- Revisa la proporción y el presupuesto
La escala muestra cómo se compara tu alquiler con el rango de 25 a 30 %, además de un desglose completo del presupuesto.
Más allá de la regla del 30 %
La regla del 30 % es un punto de partida, no un límite estricto. Algunos factores cambian cuánto alquiler realmente se ajusta a tu presupuesto:
- Costo de vida: en áreas metropolitanas caras, la pauta del 30 % a menudo no es realista, y muchos residentes gastan el 40 % o más en vivienda por necesidad.
- Otras deudas: si tienes un préstamo para automóvil o préstamos estudiantiles, los prestamistas y propietarios revisan cada vez más tu proporción total de deuda sobre ingresos, no solo el alquiler, por lo que la sección de alquilar vs comprar incluye una verificación de deuda total del 36 %.
- Lo que revisan los propietarios: la mayoría requiere ingresos de 2,5 a 3 veces el alquiler mensual, realiza una verificación de crédito y puede pedir un codeudor o un depósito mayor si no cumples con el requisito.
- Gastos adicionales al alquiler: presupuesta por separado los servicios públicos, el seguro de inquilino, el estacionamiento y la posibilidad de un aumento del alquiler al renovar.
La comparación entre alquilar y comprar es un punto de partida
Solo compara el desembolso mensual de efectivo. No incluye los costos de cierre, mantenimiento, HOA (cuotas de la asociación de propietarios), la deducción fiscal que obtienen algunos compradores ni el patrimonio que acumula el comprador con el tiempo, factores que pueden inclinar la respuesta real en cualquier dirección.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puedo pagar de alquiler con un salario de $60.000?
La regla del 30 % indica que tu alquiler mensual no debe superar el 30 % de tus ingresos brutos mensuales. Con un salario anual de $60.000, el ingreso bruto mensual es de $5.000, por lo que el límite recomendado es de $1.500 al mes. Esta calculadora también muestra un límite inferior cómodo de alrededor del 25 %, o $1.250, y estima el costo inicial de mudanza.
¿Qué es la regla del 30 % para el alquiler?
La regla del 30 % es una pauta común de finanzas personales en EE. UU. que indica que la vivienda no debe consumir más del 30 % de los ingresos brutos mensuales, dejando un 70 % para otros gastos, deudas y ahorros. Algunos asesores financieros sugieren ahora entre un 25 % y un 28 %, ya que los costos de vivienda han aumentado en muchas ciudades.
¿Cuánto cuesta mudarse a un nuevo apartamento?
Los costos típicos de mudanza en EE. UU. son el primer mes de alquiler más un depósito de garantía de uno a dos meses de alquiler. En un apartamento de $1.500 con un depósito de dos meses, eso suma $4.500 por adelantado. Ingresa arriba tu alquiler estimado y las condiciones del depósito para ver el monto exacto según tus cifras.
¿El seguro de hogar se incluye en la comparación entre alquilar y comprar, y puedo modificarlo?
Sí, y es un campo que puedes editar en lugar de un número fijo. El seguro del hogar varía según el precio, la antigüedad, la ubicación y la cobertura de la vivienda, por lo que el valor predeterminado de $100 al mes es solo un punto de partida. Ingresa tu propia cotización para una comparación más precisa.
¿Qué pasa si mi alquiler supera el 30 % de mis ingresos?
Gastar más del 30 % del ingreso en alquiler suele considerarse una carga excesiva, algo común en ciudades caras. La escala de arriba cambia de verde a rojo cuando la proporción supera el 30 %. Puedes agregar un compañero de vivienda, buscar una zona cercana más económica o negociar un alquiler menor a cambio de un contrato más largo.