住宅ローン計算ツール

固定資産税、保険料、PMI（民間住宅ローン保険料）、HOA（住宅所有者組合）の会費を含む毎月の返済額に加え、全期間の返済予定表と返済期間別の比較を表示します。

住宅ローンの返済額

月々の返済額

数値を入力してください。返済額を確認できます。

元利返済額: -
固定資産税: -
住宅保険料: -
PMI: -
HOA（住宅所有者組合の管理費）: -
月々の返済額: -

借入金額: -
利息総額: -
完済日: -
返済総額: -

残高と利息の推移

ローン残高
これまでの支払利息

借入期間の比較

借入金額と金利は同じ条件で、元金と利息のみを比較します。

借入期間	月々の返済額	利息総額	返済総額

返済予定表

年	元金	利息	固定資産税、住宅保険、PMI（民間住宅ローン保険）、HOA（住宅所有者組合の管理費）	残高

使い方

住宅ローン計算ツールは、月々の返済額の全体を算出します。これには元金と利息、固定資産税、住宅保険、頭金が20%未満の場合のPMI（民間住宅ローン保険）、およびHOA（住宅所有者組合の管理費）が含まれます。計算には住宅価格、頭金、金利、借入期間を使用します。

価格と頭金を入力してください
金額またはパーセントを入力してください。もう一方の欄も連動して更新されます。
金利と期間を設定してください
ローンの見積書に記載された金利を使用し、30年、20年、15年、または10年から選択してください。
月額費用を追加してください
固定資産税、住宅保険、PMI（民間住宅ローン保険）、HOA（住宅所有者組合の管理費）を加えると、ローンの返済額が毎月実際に支払う金額になります。

返済額の計算式

固定金利ローンの元金と利息の返済額は以下の通りです。

M = P × r(1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1)

Mは月々の返済額、Pは借入金額、rは月利(年利を12で割った値)、nは返済回数(年数×12)です。6.5%の金利で30年間$320,000を借りる場合、r = 0.0054167、n = 360となり、M = $2,022.62となります。

PITIの意味

PITIとは元金、利息、固定資産税、保険の頭文字を取った言葉で、一般的な住宅ローンの月々の返済額を構成する4つの要素です。貸手はPITIを用いて返済能力を判断します。

元金と利息：ローン返済そのものです。
固定資産税：一般的に住宅の価値の年0.5～2.5%です。
保険：住宅の損害を補償します。
PMI（民間住宅ローン保険）：頭金が20%未満の場合に必要となり、通常はローン金額の年あたり0.3〜1.5%です。

返済額を抑える方法

追加返済を行う:月あたり$100でも元金に充てれば、数千ドルの利息を節約し、ローン期間を数年短縮できます。追加元金欄でお試しください。
15年ローンを検討する:月々の返済額は増えますが、利息総額は大幅に減ります。比較表では入力した数値に対する両方の結果を確認できます。
複数の金融機関を比較する:6.5%で$300,000を30年間借りる場合、金利が0.25%低いだけで約$17,700の節約になります。
エクイティが20%に達したらPMI（民間住宅ローン保険）を解除：PMIは月あたり$50～$200以上かかることがあります。ローン・トゥ・バリュー比率が80%になれば貸し手に解除を申請でき、78%になると自動的に終了します。

推定値を利用する前に

貸し手は多くの場合、PITI（元金・利息・税金・保険料）が月間総収入の28%以下であることを求めます（フロントエンド比率）。通常、ローン額の2～5%にあたる前払いのクロージングコストは含まれません。この計算ツールは固定金利を前提としています。変動金利住宅ローン（ARM）は当初の金利が低く、その後上昇する場合があります。固定資産税は購入価格から推定されますが、郡の評価額とは異なることがあります。

よくある質問

PITIとは何ですか?またなぜ重要なのですか?

PITIとは元金（Principal）、利息（Interest）、税金（Taxes）、保険（Insurance）の頭文字です。貸し手は、税金や保険も継続的にかかる費用であるため、P&IだけでなくPITIの合計に基づいて住宅ローンの審査を行います。この計算ツールではPITIの各項目をオン・オフに切り替えられるため、元金と利息のみの返済額と、月々の住居費の総額を確認できます。

PMI（民間住宅ローン保険）はどのような場合に必要で、費用はいくらですか？

PMI（民間住宅ローン保険）は、頭金が購入価格の20%未満の場合、従来型ローンで必要になります。この計算ツールでは、ローン担保価値比率（LTV）が80%を超えるとPMIを適用します。一般的なPMIの費用はローン額の年0.5～1%で、残高が住宅価格の78%に達してPMIが自動的に終了するまで、月々の返済額に加算されます。

借入期間が30年の場合と15年の場合では、返済額はどう違いますか？

15年の住宅ローンは月々の返済額が高くなりますが、利息総額は大幅に減ります。金利6.5%で$320,000を借りた場合、30年間の利息総額は約$408,000、15年間では約$182,000で、差は約$226,000です。「借入期間の比較」表では、入力した条件で各期間を並べて比較できます。

住宅ローンの返済予定表とは何ですか?

一般的な固定金利の住宅ローンでは、月々の返済額は一定ですが、利息と元金の内訳は時間とともに変化します。当初は返済額の大部分が利息に充てられ、後半は元金の返済に多く充てられます。この計算ツールでは、全期間の返済予定表を年別または月別で確認できるほか、残高と支払済み利息のグラフを表示し、予定表をCSVでダウンロードできます。

この計算ツールにはHOA（住宅所有者組合の管理費）や維持費が含まれていますか？

HOA（住宅所有者組合の管理費）は含まれています。HOA欄に入力すると、月々の支払額に加算されます。維持費や修繕費は含まれていません。持ち家と賃貸の住居費を比較する場合は、維持費を別項目として入力できる賃貸と購入の比較ツールをご利用ください。