賃貸vs購入計算ツール

住宅ローンの返済額、税金、保険、HOA（住宅所有者組合の管理費）、維持費から返済済み資産価値と評価額の増加を差し引いた購入の純費用と、家賃と借家保険から投資の成長を差し引いた賃貸の純費用を比較します。設定した期間において合計が低い方が、このモデルでは安いと判断されます。損益分岐点は、30年以内に逆転する場合にその切り替わる年を示します。

購入せずに賃貸を選ぶ場合、頭金は住宅に拘束されないため、想定利回りで運用されます。さらに、毎月の賃料が所有コストを下回る月は、その節約分も同じ利率で複利運用される前提で計算されます。これにより、住宅購入者が自宅への資金投入によって手放す市場での成長機会を、賃貸の場合にも反映できます。

いいえ。継続的な月々の費用に焦点を当てています。購入時のローン額の2～5%にあたる一般的なクロージングコストや、売却時の仲介手数料として通常6～10%かかる費用は実際の支出であり、短期間では賃貸に有利に働きます。短期滞在を予定している場合は、これらの費用を購入総額に頭の中で加えてください。

はい。期間中の毎年複利で計算される住宅価格の年間予想上昇率と、毎年の家賃上昇率を入力できます。どちらも結果に大きく影響するため、保守的な値と楽観的な値の両方を試すことをお勧めします。

結果は住宅ローン金利、想定される住宅価格上昇率、想定投資利回り、および賃料と所有コストの差額に大きく左右されます。このモデルでは、投資利回りが住宅ローン金利や価格上昇率を大幅に上回る場合、長期間にわたり賃貸の方が安くなる可能性があります。一般的な目安に頼らず、ご自身の数値を入力して計算してください。