임대 vs 매수 계산기

구매 순 비용(주택담보대출 원리금, 세금, 보험, HOA(주택 소유자 협회비) 및 유지보수 비용에서 상환된 자산 가치와 평가 이익을 뺀 금액)과 임대 순 비용(임대료 및 임차인 보험에서 투자 수익을 뺀 금액)을 비교합니다. 이 모델에서는 설정한 기간 기준 합계가 더 낮은 쪽이 더 저렴합니다. 손익분기점은 30년 이내에 전환이 발생할 경우 그 전환 연도를 의미합니다.

구매 대신 임차를 선택할 경우 자기자금은 주택에 묶이지 않으므로 예상 수익률로 투자됩니다. 또한 임차 비용이 소유 비용보다 적은 달에는 절약된 현금도 동일한 비율로 복리 투자되는 것으로 가정합니다. 이는 구매자가 해당 자금을 주택에 투입함으로써 포기하는 시장 성장 수익을 임차인에게 반영한 것입니다.

아닙니다. 이 계산기는 지속적인 월간 비용에 중점을 둡니다. 구매 시 대출 금액의 2~5%에 달하는 일반적인 매매 부대비용과 매도 시 6~10%의 중개 수수료는 단기 거주 계획일 때 임차가 유리하게 작용하는 실제 지출입니다. 짧은 기간 거주를 계획하신다면 이러한 비용을 구매 총액에 마음속으로 더하여 고려하세요.

네. 분석 기간 동안 매년 복리로 적용되는 예상 연간 주택 가치 상승률과 매년 월 임대료를 증가시키는 임대료 인상률을 입력합니다. 두 요소 모두 결과에 중대한 영향을 미치므로 각각 보수적인 값과 낙관적인 값을 입력해 보시는 것이 좋습니다.

이는 주택담보대출 금리, 예상 자산 가치 상승률, 예상 투자 수익률, 그리고 임대료와 소유 비용 간의 격차에 크게 좌우됩니다. 이 모델에서 투자 수익률이 주택담보대출 금리 및 자산 가치 상승률보다 훨씬 높을 경우 임차가 매우 오랜 기간 동안 더 저렴할 수 있습니다. 경험칙에 의존하기보다 본인의 구체적인 수치를 사용하여 계산기를 실행해 보세요.