임대 수익률 계산기

총 수익률은 연간 임대료를 부동산 가격으로 나눈 값이며, 지출은 고려하지 않습니다. 캡 레이트는 순영업소득(임대료에서 주택담보대출을 제외한 운영비를 뺀 금액)을 부동산 가격으로 나눈 값으로, 자금 조달 방식과 무관하게 부동산 가치를 평가하는 데 사용됩니다. 현금 수익률은 연간 주택담보대출 상환 후 현금 흐름을 자기자금으로 나눈 값으로, 실제 투자한 현금 대비 수익률을 측정합니다.

이 계산기는 총 수익률을 기준으로 4% 미만은 저조, 4~6%는 보통, 6~8%는 양호, 8% 이상은 우수로 분류합니다. 이러한 기준은 시장에 따라 다릅니다. 샌프란시스코나 맨해튼과 같이 자산 가치 상승 폭이 큰 도시는 가치 상승분이 소득을 보완하기 때문에 총 수익률이 4% 미만인 경우가 많으며, 중서부 시장은 8~12%의 수익률을 보이기도 합니다.

재산세, 보험료, 유지보수비, HOA(주택 소유자 협회비), 임대료 대비 백분율로 입력하는 부동산 관리 수수료, 총 임대료 대비 백분율로 입력하는 공실률을 입력하세요. 일반적으로 지출이 총 임대료의 40~50%를 차지하므로, 총 수익률 8%는 순 수익률 4~5%가 되는 경우가 많습니다.

공실률은 연간 단위가 비어 있는 기간의 비율입니다. 월 임대료가 $2,500일 때 공실률이 5%라면 연간 $1,500의 소득 손실이 발생합니다. 이 계산기는 순 수익률, 캡 레이트 및 예측을 계산하기 전에 총 임대료에서 공실을 반영한 손실을 차감하여 보다 현실적인 수치를 제공합니다.

부동산 매수 여부를 결정할 때는 매수 가격을 사용합니다. 지속적인 성과를 추적하거나 이미 보유 중인 다른 부동산과 비교하려면 현재 시장 가치(가치 대비 수익률이라고도 함)를 사용하는 것이 좋습니다. 계산기는 입력된 가격을 분모로 사용하므로 목적에 맞는 수치를 입력합니다.