주택 자기자금 계산기

컨벤셔널 대출은 일반적으로 5~20%의 자기자금이 필요하지만 일부 프로그램은 3%까지도 허용합니다. FHA 대출은 신용 점수가 580 이상일 경우 3.5%의 자기자금이 필요합니다. 컨벤셔널 대출에서 20% 미만의 자기자금을 납입하면 보통 PMI(민간 주택담보보험)가 적용되며, 연간 대출 금액의 약 0.5~1%에 해당하는 비용이 발생합니다. 위의 자기자금 옵션 표에는 5%, 10%, 20%가 나란히 표시됩니다.

클로징 비용은 클로징 시 부과되는 수수료로, 대출 기관 발행 수수료, 권리 보험, 감정 평가, 선납 세금 및 보험 등을 포함하며 일반적으로 매매 가격의 2~5%를 합계로 합니다. 이 계산기에는 편집 가능한 클로징 비용 백분율이 있으며 기본값은 3%로 설정되어 있습니다. 또한 자기자금과 함께 예상 비용을 표시하여 자기자금뿐만 아니라 필요한 총 현금을 확인할 수 있습니다.

매월 현재 잔액에 APY를 12로 나눈 이자를 더한 다음 월 납입액을 추가하고, 잔액이 자기자금 목표에 도달할 때까지 이 과정을 반복합니다. 이러한 월별 시뮬레이션은 연금 미래 가치 공식과 동일하지만 이해하기 더 쉽고 나중에 납입액이 변경될 경우에도 쉽게 확장할 수 있습니다.

네, 저축 계좌의 예상 APY(연간 수익률)를 입력하시면 됩니다. 계산기는 APY를 12로 나눈 값으로 월복리를 적용하며 총 이자를 별도로 표시합니다. 현재 4~5%의 수익률을 제공하는 고금리 저축 계좌를 이용한다면 목표 달성 기간을 크게 단축할 수 있습니다.

PMI(민간 주택담보보험)는 채무 불이행 시 대출 기관을 보호하는 제도로, 자기자금이 매매 가격의 20% 미만일 때 필수입니다. $400,000 주택의 경우 연간 PMI 비용은 $1,600에서 $4,000가량 발생합니다. 상환이나 시세 상승으로 담보인정비율(LTV)이 80%에 도달하면 PMI 해지를 요청할 수 있으며, 20%의 자기자금을 마련하면 PMI를 완전히 피할 수 있습니다.