총부채상환비율(DTI) 계산기

전단 DTI(주택 비용 비율)는 주택담보대출 또는 임대료, 재산세, 보험료, HOA(주택 소유자 협회비) 등 주거 관련 비용만을 월 총소득으로 나눈 값입니다. 후단 DTI(총 DTI)는 자동차 대출, 학자금 대출, 신용카드 최소 상환액, 개인 대출, 자녀 양육비 및 위자료 등을 포함한 모든 기타 월별 부채를 합산하여 계산합니다. 대출 기관은 두 비율을 모두 평가합니다.

대부분의 일반 대출 기관은 후단 DTI가 43% 미만일 것을 요구합니다. Fannie Mae 및 Freddie Mac 지침에 따르면 대규모 자기자금이나 우수한 신용도 등 보완 요인이 있는 경우 최대 45~50%까지 허용되기도 합니다. FHA 대출은 약 43~50%의 후단 DTI를 허용하며, VA 대출은 엄격한 상한선은 없으나 일반적으로 41%를 가이드라인으로 사용합니다. DTI가 낮을수록 대출 신청 승인 가능성이 높아집니다.

대출 기관은 세금 및 공제 전 소득인 총소득을 항상 사용합니다. 세금 부담은 개인마다 다르므로 순소득을 사용하면 상환 능력이 과소평가될 수 있습니다. 급여, 자영업 소득, 임대 소득, 수령 위자료를 포함하여 모든 출처의 세전 월 총소득을 입력하세요.

총부채상환비율(후방 DTI)에는 각 신용카드의 최소 월 상환액만 반영되며 카드 잔액 전체는 포함되지 않습니다. 다만 카드 잔액이 많으면 신용 점수에 불리하게 작용하여 금리에 영향을 줄 수 있습니다. 대출 신청 전 카드 잔액을 줄이면 DTI를 낮추고 신용 상태도 개선할 수 있습니다.

네, 가능합니다. 월 총소득을 늘리면 분모가 커지므로 부채를 건드리지 않고도 DTI 백분율을 낮출 수 있습니다. 또한 신규 부채 신청을 미루거나, 월 상환액이 높은 대출을 재융자하여 월 납입금을 줄이거나, 기존 부채를 재조정할 수도 있습니다. 계산기에서 다양한 소득 및 부채 수치를 입력해 보고 목표 비율에 도달하는 조합을 확인하세요.